20年后房价会怎样(=未来十年房价预测2025)

直接说结论,价格分化,品质进化,平均价格翻两番,也就是大约3-4倍。

我们算一算,我说的是大中城市房价,不是你们村儿你们县远郊新区。ok?

第一,未来的经济增长速度

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学过宏观统计的应该都能有个共识,明年一季度经济数字会很漂亮,甚至有点吓人,估计在gdp同比在15%以上,到时候我们看。

你这是在疫情非常严重的情况下,也就是这种极端的情况下,这种极端的情况多少年一次呢,上一次是西班牙大流感,也就是遇到了这么极端的情况,生产停滞,财富创造停滞,我们依然可以有这样的财富增长水平,所以我想大家要对未来有些信心,尽管有一些短暂的困难,但是我们要克制风险的话,应该还是能坚持下去。

我在头条上看到很多大神啥也不会的,做日结的,做周结的,做月结的好像也能过。

未来的经济增速能有多少呢?肯定不像过去那样一年上10%以上,但是我想5%,6%应该是,还有的我们未来的经济增速应该是由现在的增速有一个缓慢的下降。

这个在经济上叫做收敛的过程,也就是说我们会平稳的由六降到五,降到四,然后再降到三。那么未来20年我觉得这个速度应该是在3-6之间。

第二,10年平均通货膨胀率

20年太远了,我们就说十年的平均的通货膨胀率。十年平均的通货膨胀率大约是多少呢?我估计应该是在1%-2之间,因为我们还是有一定的通胀的。随着人口的聚集,人们进入大城市之后需求会变得更多,,比如说你过去没有房子,你就想要个房子,比如说你过去啊吃不了那么多,你收入上升了,你就会想吃那么多。

注意,房子是不计入通货膨胀的,但是造房子的东西是要进入通货膨胀的。房租和你的消费品,日用品这些东西是要进入通货膨胀的。

换句话说,房子的成本是会缓慢上升的,我们的生活成本是会缓慢上升的,人力成本也是会缓慢上升的,这个价格后面慢慢的推高。

第三,城市化第二阶段的结构性城市化率

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经常说我们的城市化进入第二个阶段,啊,我叫他方兴未艾,什么意思呢?就是过去我们是整个农村人口向城市聚集,那个时候大城市的户口是笔非常值钱的啊,因为我们过去由于资本的稀缺,

一段时间我们的干部到处去抢企业,我们的大城市也到处强企业,我跟他谈一个税收的分成比例,那么年底了我地方财政的报表就会很好看。各地都给了非常多的优惠政策,比如说我白给你一块儿地,比如说我税收减免啊,比如说我给你一路开绿灯,我把市长啊电话直接给你。

时过境迁啊,现在的情况发生了变化。在的情况是,资本不再稀缺,但是人稀缺,需求稀缺。

意思就是说现在到处都是做生意的,如果你家里有做生意的,或者你手里有个100万以上,你就会有一件非常苦恼的事情,就是说有钱,但是不知道投什么比较挣钱。拿在手里有很容易缩水。

这就叫资本不再稀缺,为什么资本不再稀缺,但是投的项目不好了呢?这是因为我们的很多的商品的价格已经涨到位了,然后呢全世界的过去呢外国人是比较爱买的,现在这一批外国的富人呢已经慢慢的老了,人老了之后他的需求就会减弱,全世界大概有10亿出头的发达国家人口。他们的需求在减弱,他不想买了,你自然生产就少了。

这个时候就要靠我们自己了。我们自己要创造需求,怎么样才能创造需求呢?需求就是你要把这个商品买过来,那你注意过去如果人口太分散,那你买这个东西成本很高,你从这个村儿买个东西到那个村儿,那难的你可能就不想买了,你送一个快递,从这个村跑到那个村儿送了一个快递。那你还不够油钱的,那这个成本太高,交易的成本太高,就会导致交易的数量,交易的规模,交易的范围缩小。

现在我们的各级官员似乎把这个事情想通了,我把大城市的户籍人口放开啊,我给你提供一定的社保,医疗啊这些条件,但是同时你过来我这儿消费,你给我创造财富,你把你脑子的知识变成一串串的代码,变成给人治病的方子。变成这个高的技术,变成图纸,给我这个城市带来产出,同时你还有自身的需求,这是一个稳赚不赔的生意。

所以我们就看到现在的大城市开始了抢人,即使你不是特别顶尖的人才同样很重要,因为你年轻,你有劳动力,你有需求,同时呢你还能创造财富,所以这是一个非常好的事情。

我们从这几年的形势来看,前十名的城市呢最起码就一年可以抢到将近20万人,这是非常吓人的,这是20万的年轻人口相当于一个县啊,这这个需求就太大了。

未来要不了几年,这些人的消费能力,这些人带过来买房子的钱,这些人提供的经济增长动力就能看出来。

大城市的效率和农村的效率完全就是两码事,因为人口更加聚集,认为人多人密,财富交易的规模就会立即起来,社会管理的成本,交易的成本都会下降,这样财富会被持续的创造。城市有两套网络系统,一个是软件,也就是法律呀,服务保障啊,一个就是硬件,那就是更宽的马路,啊,地铁呀,交通设施这些东西,所以未来我觉得我们的平均城市的城市化率应该在1%以上,而这1%可能会带来更高的房价增长。

这种所谓的自加强机制,强者恒强。

最后,综合这三点,我认为我们的未来涨幅就是5%-7%之间,那么20年,如果你买到了好城市好位置,人口聚集的房产,可能20年就是翻两翻三四倍左右,其实这个速度跟过去比起来真的不快了啊,这只是一个保值增值,并不能让你暴富,但是对于普通人来说真的很好了,不会让年轻人上不了车。

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你还是那句话,年轻人需要好房子需要去大城市,所以好房子,品质好的房子,地段好的房子,资源多的房子,位置好的房子会相对于普通的房子,差别越来越大,这是城市化的原理和经济增长的规律决定的。

一句话,这是个好事。

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