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住房贷款下来后什么时候开始还?利率会下调吗

都是11月20号下调基准利率引发的问题,我来简单回答一下。

房贷利率是怎么变化的

房贷的利率时在基准利率的而基础上由各银行针对个人的资质来制定的,例如:人们所说的9折利率就是基准利率的9折,上浮20%就是基准利率的120%;当基准利率改变时,个人的住房贷款的利率也会改变,不变的是相对基准利率的比例,例如:你签订的合同是基准利率上浮10%,当基准利率变化是,你的房贷的利率就变成了在新的基准利率的基础上上浮10%。

举个例子简单计算一下:

假设,贷款100万,基准利率为4.85%,当代利率为基准利率上浮20%,30年期限,等额本息,上个月签的合同,还未还款,基准利率下调到了4.8%,那么月供会怎么变化呢?

1、原本利率下的月供

贷款100万,房贷利率5.82%,30年期限,等额本息,月供为5880.27元。

住房贷款下来后什么时候开始还?利率会下调吗

2、变化后的月供

贷款剩余本金100万,剩余期限30年,利率为4.8%基础上上浮20%(为5.76%),等额本息还款,月供为5842.08元,相比于原月供,减少38元。

住房贷款下来后什么时候开始还?利率会下调吗

综上所述,房贷利率是随着基准利率的变化而变化的,基准利率下调,你的房贷利率也会下调,月供会减少。

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